江西房产公司讲解一下什么是房屋大小产权
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- 发布时间:2021-07-12 16:33
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【概要描述】由于现在国内的房产价格还是据高不下,所以呢人们对房屋的产权知识也得到了进一步的补充,怕自己的产权受到损害,那么江西房产公司就带领大家一起看看房屋产权的基本知识
江西房产公司讲解一下什么是房屋大小产权
【概要描述】由于现在国内的房产价格还是据高不下,所以呢人们对房屋的产权知识也得到了进一步的补充,怕自己的产权受到损害,那么江西房产公司就带领大家一起看看房屋产权的基本知识
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江西房产公司讲解一下什么是房屋大小产权
由于现在国内的房产价格还是据高不下,所以呢人们对房屋的产权知识也得到了进一步的补充,怕自己的产权受到损害,那么江西房产公司就带领大家一起看看房屋产权的基本知识:
什么是房屋产权?
一般来说,房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,是私有财产权的一种,受我国《物权法》保护。
什么是小产权房?
小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的约定的俗称,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是国家住房管理部门发行的,因此称为“乡产权”,也称为“小产权”。
乡镇政府发行的所谓小产权不动产,实际上没有产权,这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不给予备案,所谓的产权证也不是合法有效的产权证。
小产权房分为三种:
1、在集体建设用地上建造的,即在宅基地上建造的房屋,属于该农村的集体所有者,本村以外的市民不得购买。
2、占用集体企业用地或耕地非法建造的房屋。
3、各类农业园或养老院别墅。
大产权房:
国家颁发产权证的叫大产权房,包括40年产权、50年产权、70年产权,都属于大产权房。
区别:
1、大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权,没有小产权、五证,不受法律保护,只有部分产权,通俗地说,大产权有不动产证明,小产权没有不动产证明。
2、大产权拆迁有补偿,小产权没有,也就是说,政府拆迁房屋时,小产权所有者很少得到拆迁安置补偿。
3、小产权房屋质量不受监管,存在安全隐患,此外入住后物业管理也易出现问题。
4、由于小产权没有正规的产权证,此外,小产权房不能向物业管理部门登记备案,因此不得办理抵押等其他权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付清全额。
江西房产公司今天就讲解到这里了,如果大家还有问题记得给我们公司留言,江西房产公司祝大家生活愉快,天天都有好心情!
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