东鲲地产介绍地产按行业类型可分为住宅、商业和科教地产等。东鲲地产带大家一起来了解下：

　　1.住宅地产(按人口划分的需求导向型住房、养老地产和旅游地产)

　　东鲲地产介绍根据我国城市化的生活需求，国家允许有资质的房地产开发商进行大规模建设，合法产权的来源只能是开发商(改制前的房地产除外)。住宅地产是人们熟悉的房地产开发产品，与大多数人的生活息息相关，社会对此类产品的关注度高。与前一款相比，产品形态发生了很大变化，更加注重人性化设计和人文关怀。

　　此外，根据城市中大量的类似群体(老年人和游客)来看，有一些养老医疗地产(根据老年人的生活习惯和疗养习惯设计建造的住宅产品)和旅游地产(旅游景点的大规模保护性开发，与相应的旅游配套住宅设施相匹配，以出租和出售为主)。

　　东鲲地产介绍在住宅地产开发中，发现价格合理，产品满足城市人口不同的居住、休息需求。主要途径是增加货源、创新施工技术、启动模式创新。

　　2.商业地产(综合体、商业零售建筑、办公物业)

　　东鲲地产介绍商业地产产品包括商业综合体(城市综合体、TOD模式综合体、文化综合体)、批发零售市场、商业金融建筑、办公空间等，也是城市常见的物业开发类型。商业模式可以出售和自我维持，其价值高于非商业开发。这些形式的商业地产强化了城市的主要功能——贸易——物质交换，集中于生产、运输、仓储、展示、交易、服务和信息检索等一系列城市生活，是自古以来城市发展的基础。

　　东鲲地产介绍随着互联网购物和第三方物流的兴起，城市贸易不再依赖交易场所，展会也不再注重空间。互联网简单传播能力，增加了对日用品和新产品的需求(前提是居民购买力稳步提升)，降低了中间环节的流通和交易成本，推动了从产地到销售地的配送建设步伐。同时通过平台推动产品的标准化，减少政府的干预(政府引导行业标准建设，后期企业自我巩固)，是新古典模式发展的天然温床。可以预见，在互联网经济带的冲击下，未来传统商业的贸易量将下降，其主要贸易功能将逐渐转变为展示功能。

　　3.科教地产

　　东鲲地产介绍工业用地是指规划使用的工业用地(M1、M2、M3)和仓储用地(W1、W2、W3、Wa)，土地登记用途为工业用地或仓储用地；本意见所称科技研发用地是指科研设计(和生产研发)用地，土地登记统一为科教用地(科技研发)。